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9月，西丽豪宅宝能城56套拍卖房上架，最终成交50套。

这批房源，是被宝能抵押给平安银行，为了偿债被摆上拍卖平台。

没想到，马上又有新盘步入宝能城的后尘。

龙岗标杆项目世茂深港国际中心（备案名：世茂之都）被多家企业申请查封，最近传出正在进行估价、将进入资产拍卖程序。

2017年，世茂以240亿的价格拿下龙岗地块，一时风头无两。彼时释放出的信息是：计划总投资500亿，建成一栋600米的超高层建筑，将成为深圳的新地标。

2019年11月，深港国际中心商务公寓开盘，备案均价约5.16万/㎡，凌晨还有购房者在选房。

然而，3年过去，地标还没见着，项目因为资金问题停工了，房源被司法查封，准业主想退房也退不了。

▲世茂深港国际中心项目|来源：项目官方视频号

被执行总金额超91亿

深港国际中心340套房被查封

中国裁判文书网显示，8月26日，中信信托申请执行深圳市世茂新里程实业有限公司（世茂深港国际中心的项目公司，下称“世茂新里程”）等四家世茂旗下子公司公证债权文书一案，北京高级人民法院裁定立即执行。

▲来源：中国裁判文书网

目前，案件进入询价评估环节，世茂新里程对应的财产类型是深港国际中心项目的土地使用权和房产。

▲来源：天眼查

据广东华商律师事务所周争锋律师介绍，这类案件是附强制执行的公证债权文书，不需要打官司，直接进入执行程序。

截至发稿前，深圳房地产信息平台显示，世茂深港国际中心项目有约340套房源显示为“司法查封”状态。

在询价评估之后，这批房源或将进入到资产拍卖程序。

▲世茂之都9栋部分房源被查封|深圳房地产信息平台

不止中信信托申请的这一宗执行案件。

天眼查显示，目前世茂新里程作为被执行人的案件有11宗，被执行总金额约91亿，申请执行人中出现多家房产代理机构的身影。

其中，中信信托申请执行的标的数额最大，约60.69亿元，而这宗执行案件与世茂深港国际中心涉及的信托项目有关。

2020年7月，中信信托深圳世茂龙岗融资集合信托计划发行。

根据最初规划，这个总规模约87亿的信托项目，主要用于支持深圳世茂深港国际中心一期商办和二期商务公寓的开发建设。

据媒体报道，项目涉及的投资者有上千人。

今年2月，深港国际中心项目出现停工迹象，随后世茂宣布违约。

中信信托联合项目方在线上投资人会议上表示，其中的57亿项目资金遇到兑付困难。

据了解，截至7月中旬，投资者们仍未拿到明确合理的兑付计划。

项目账户无足够退房款

近期将复工，但交付无时间表

事实上，不仅信托项目的投资人焦虑，买了深港国际中心商务公寓的准业主们，心情亦如是。

今年7月，项目准业主跟开发商用户服务部的对话截图在购房群流传。

对话内容显示，由于世茂深港国际中心公寓已经延期半年未交付，准业主提出要退房。

开发商方面回复称，退房申请暂时无法受理，原因是项目账户无足够的退房款，即使退房流程闭合，退房款也无法到账给业主。

▲网传截图

接近项目的知情人士表示，截图内容是真的。

而@深圳买房计划10月2日在龙岗踩盘时发现，当天深港国际中心项目处于停工状态。

▲世茂深港国际中心项目当天未见施工|@深圳买房计划摄于10月2日

上述知情人士透露，项目近期准备复工，接下来就是交付。“但交付还没有具体时间表。”

跟深港国际中心的准业主相比，世茂坪山项目的业主们稍微幸运一些，目前项目已经交付。

2019年3月，坪山世茂广场推出813套房源，包括720套商务公寓，备案均价约3.45万/㎡。

截至目前，深圳房地产信息平台显示，还有292套房源显示“期房待售”，另外有17套处于“司法查封状态”。

有业主透露，之前开发商曾打算打折卖房回笼资金，价格从3字头降到2字头，遭到业主们的反对。“最后不了了之了。”