进入2022年以来，关于房价下跌的消息不断，很多城市和地区的房价都出现了明显的下跌，很多开发商也都在持续不断加大降价促销的力度。根据统计数据，截至2022年8月份，我国的平均房价为9700元/平方米，确实相比于2021年的房价降低了不少，但是依旧处于很高的位置。但是有一个现象需要注意，那就是房价已经有一些跌不动了，根据统计数据显示，2022年9月全国住房总价的中位数为128万元，环比下降0.62%，同比持平；9月房价上涨的城市多于房价下跌的城市，共165个城市房价上涨，148个城市房价下跌。可以看出，随着房价的下跌，目前的价格可能已经到了房企能接受的底线，不少城市和地区的房价跌幅越来越小，也有一些城市的平均房价已经开始反弹。

可以看出，目前的房价依旧很难下跌，起码是没有跌到很多人的心理价位，但是目前的房价走势和楼市的供需关系是非常矛盾的，按照目前的楼市供需关系，房价原本是该继续下跌的。现如今，不管是在新房市场还是二手房市场住房资源都已经严重过剩，根据统计数据，全国很多城市二手房挂牌量都超过了10万套甚至15万套，新房库存也同样创新高。另外，在总体住房资源方面，我国也已经不缺房子了，并且大部分家庭都已经有房子，超过96.86%的城镇家庭都已经有房子。

可以看出，目前我国已经不缺房子，市场中也已经不缺房子，那么为什么房价会跌不动，甚至一些地区的房价还在上涨呢？根本原因就是大量房产囤积在少数人手中，这些人不愿意降价卖房。现实生活中有很多炒房客，“房姐”、“房叔”有很多，这些投资客投资囤积了大量房产。而对于真正的刚需购房者，他们很多还没有房子，并且买不起房子。但是对于这些房子多的投资客，房子在他们手中唯一的作用就是坐等升值，并且他们手中真的是囤积了大量的房产，并且很多投资客并不缺钱，楼市行情不好的时候，他们可以撑着不降价，这也是现在房价很难下跌的主要原因。

投资客就在大家身边，不仅有身边的亲戚朋友，很多公司也都在投资房产。根据统计数据显示，A股上市的公司超过一半都投资房产，持有大约1.3万亿的房产，按照一套房子100万元计算，大约有130万套房子，这已经相当于一个中型城市了。另外，我国大部分公司还没有上市，就算上市的公司也有很多在香港、美国和欧洲等地方上市的。因此可以看出，不管是公司还是个人炒房客，他们都囤积了大量的房产。而在我国，投资房产的成本非常低，如果是全款买房的话，那投资房产的成本就只有购房的资金成本和物业费以及契税，相比于上涨的房价，这些成本几乎可以忽略不计。而对于投资客来说，他们可以将房子出租获取收益，也可以空置着房子等待房价上涨挣钱，由于持有房产的成本非常低，所以炒房客投资房产根本没有后顾之忧。

因此可以看出，想要解决高房价问题，增加投资客持有房产的成本会非常有效果，人们投资房产就是为了获得收益的，一旦持有房产的成本大幅增加，那么相应获得的收益就会降低，甚至还会出现亏损的情况。就像国际上一些发达国家，由于出台了房产税和空置税等税收，持有房产的成本非常高，所以很多发达国家投资房产的现象并不严重。特别是房产税，几乎就是为炒房客量身定做，针对房子本身征税，这大幅提升了投资房产的成本。针对房产税，很多人都希望房产税能够早日出台，甚至不少人将买房的希望寄托在房产税上。

那么，房产税到底什么时候能出台呢？针对这个问题我们也已经讨论了很多年，每年都有关于房产税的消息。但是最近两年以来，关于房产税的消息越来越多，房产税出台的时间也已经越来越具体。对此，著名经济学家马光远表示：房产税出台已经板上钉钉，大概率在“十四五”期间出台，也就是房产税会在5年内出台。确实，现在关于房产税的出台的准备工作基本上都做好了，就比如在2020年的第七次人口普查时，就专门针对个人名下的房产进行了统计登记。随着房产税出台的日期临近，关于房产税的具体细则也越来越受到人们关注。房产税怎么征税，这不仅是投资客非常关心的问题，就是刚需购房者也同样非常关心。

针对这个问题，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾表示：我们国家的房产税征收会有比较完善的征收体系标准。比如人均40平方米的住房面积为免征收面积，超出部分按照房产的实际价值1%征收。可以看出，张学诞主任提出就免征面积，同时也建议房产税按照阶梯式标准征收。按照这样的方式征收房产税，一方面可以有效避免误伤到刚需购房者，同时也可以更有效地打击楼市炒作现象。就比如一个三口之家拥有一套120平方米的房子，那么就不需要缴纳房产税，如果是个人持有120平方米的房子，则有80平方米需要缴纳房产税，按照1.5万元和1%标准征收房产税的话，每年需要缴纳1.2万元。当然，这并不是按照阶梯式标准征收的，如果按照阶梯式标准征收房产税，真正的刚需购房者根本交不了多少房产税。

对于投资大量房产的投资客来说，一旦房产税出台，特别是按照阶梯式标准征收房产税，那就意味着他们持有房产的成本将提升很多。另外，除了房产税之外，租赁税也在出台的路上，未来空置税也有可能出台，这意味着未来的楼市将越来越不适合投资客生存，投资客只能选择不断抛售房子。因此，不管是解决高房价问题还是住房空置率过高的问题，出台房产税都可以有效解决？